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SAINT MANDRIER SUR MER - 83430

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Lieu-dit la Plaine de Truilhas
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Pourquoi investir dans un programme LMNP ?


Avec une conjoncture économique en amélioration ainsi que des taux de crédits qui n’ont jamais été aussi bas, investir dans un programme immobilier neuf en LMNP est une réelle opportunité patrimoniale.

Avec une conjoncture économique en amélioration ainsi que des taux de crédits qui n’ont jamais été aussi bas, investir dans un programme immobilier neuf en LMNP est une réelle opportunité patrimoniale.

Investir dans un programme LMNP s’avère être relativement sécurisant. En signant un bail commercial avec un professionnel ayant totalement en charge la gestion de la résidence pour une durée de 9 à 12 ans, l’investisseur sécurise ses revenus locatifs ; cela offre à l’épargnant une entière visibilité de son rendement à long terme.

En plus d’être stable économiquement ce placement l’est également sur le plan fiscal. En effet les niches que sont la fiscalité BIC et l'amortissement comptable du bien en LMNP perdureront dans le temps.

Un Gestionnaire qui prend tout en charge

Le gestionnaire à un rôle primordial dans un investissement LMNP. En effet une résidence services ne peut fonctionner de manière autonome et doit être gérée au quotidien. C’est justement le rôle du gestionnaire LMNP spécialisé.

Le gestionnaire LMNP choisit à quelles personnes louer les différents appartements composant la résidence. Il s’occupe d’organiser la vie de la résidence services et gère également les différentes activités et services proposés aux occupants.

L'exploitant est également en charge de toute la gestion technique de l’immeuble (travaux de rénovation ou d’amélioration, remplacement du mobilier au bout de quelques années…). Lui incombe la charge de reverser les loyers à chacun des investisseurs du programme LMNP en fonction de leur quote part de propriété.

Le gestionnaire LMNP permettra donc aux investisseurs d’avoir un actif immobilier entretenu de façon optimale en garantissant des revenus stables.

Bien estimer un logement LMNP pour investir au juste prix

Un appartementmeublé est un bien destiné uniquement aux investisseurs. C’est pourquoi il faut s’intéresser aux revenus que pourrait rapporter ce type de bien et pour cela en estimer la valeur pour réaliser un investissement gagnant.

Plusieurs critères entrent en compte pour l’estimation d’un logement meublé :

  • La stabilité du versement des loyers à long terme : Le gestionnaire assure seul le remplissage de la résidence et redistribue les loyers aux investisseurs en fonction de leur quote-part. Il est donc primordial de s’assurer des compétences et du professionnalisme du gestionnaire. Un bilan d'exploitation d'un programme LMNP doit s'analyser comme celui d'une société.
  • Lire le bail commercial de façon attentive (durée, clauses d'indexation du loyer, de sortie, de renouvellement du mobilier,...etc)
  • Se renseigner sur les différentes activités et services proposés au sein du programme immobilier neuf : présence d'un SPA pour une résidence senior ou de tourisme ; Une cafétéria ou une salle de laverie pour un programme LMNP étudiants par exemple.

S'entourer d'un professionnel en gestion de patrimoine

Ce spécialiste est l'interlocuteur à privilégier.

Non seulement il ne vous coûtera pas plus cher (au contraire il saura obtenir un geste commercial de la part du constructeur), mais en plus il vous accompagnera à chaque étape de votre projet patrimonial tout en identifiant le meilleur programme loueur en meublé pour vous.

Il vous présentera 2 ou 3 résidences. Vous seul(e) déciderez dans laquelle investir.